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內容來自sina新聞

地產職業經理人眼中的2014

??中房集團董事長沈東進:2014年是中國房地產行業轉折的一年。突如其來的下行趨勢使得很多企業都受到瞭沖擊,但是正是這樣的形勢使得開發商開始研究轉型升級,開始將更多的精力放在互聯網、養老、產業化等新開發模式的研究上。

??房地產的下行期也正是轉型的機遇期,未來整個房地產行業將更加成熟,更加完善。

??五礦建設董事總經理何劍波:2014年地產行業的主要特點是高開低走,年底翹尾,總體去庫存壓力很大。相信政府在出臺一系列解除限貸限購和降低利率的政策之後,市場成交量會逐步回升,市場整體會企穩。但由於目前供應量還是較大,消化存貨還會持續。因此對於整體市場來說,還不能盲目樂觀。

??河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤:剛剛過去的2014年政策靈活豐富,調控更重長效,保障安居民心工程持續推進,市場可謂平靜微瀾。而2014年以來的限購松綁、組合貸、土地網拍土建融台中豐原土建融、銀行基準利率下調等事件,在刺激瞭市場和需求之餘,還引導著樓市趨於理性健康發展。整體來看,較上一年同期房價穩中有漲。

??中部大觀地產常務副總裁劉雪梅:2014年的中國房地產市場,可謂喜憂參半,從行業限購政策松綁,限貸放松,首套房認定調整等;年末則充斥著各種救市政策。在2014年,宏觀經濟面的下滑,行業限購政策的持續作用,金融信貸政策的收緊,終於給房地產真正降溫瞭。

??旭輝董事局主席林中:政策利好、央行降息等因素正在改變市場預期和心理,公司計劃2015年1月1日以後對個別樓盤的價格進行上調。相信2015年還會再降息降準,認為到2015年的6月份,從中央到地方的房地產市場政策都會是比較利多。預計2015年房地產行業凈利潤成長率大約是在10%左右,相信旭輝會超過這一速度,而且超過大房企。土地貸款彰化大城土地貸款

??新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷:現在的房地產市場是供給在上升,需求在下降。

??現在待售面積已經達到瞭3.8億平方米,並且持續上升,其次是全國房地產在建施工面積上升,現在已經超過瞭49億平方米,2014年全國房地產在建施工面積肯定會超過50億平方米。全國房地產竣工面積占在建施工面積的比例,從此前的38.5%下降到現在的15.7%,這意味著在2008年隻需要兩年半就可以竣工的房屋到現在需要6年時間。

??同時,房地產的存量需求和增量需求在下降。現在房地產行業的投資性需求已經基本銷聲匿跡,投資性需求被套牢。增量需求下降則體現在城鎮化速度明顯放緩,基本上全國各線城市的常住人口凈增量都在下降。

??土融台南中西區土融目前整個房地產市場還是去庫存的調整期,我認為這個階段不會短於三到五年。在這個時期內盡管我們可以跑得快一點,但必須要下定決心堅定不移地去存貨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06315959704147443117919.shtml

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