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十大標桿房企前7個月砸1350億元圈地
迅猛搶占一、二線城市"囤貨"
記者從多傢房企高層處獲悉，盡管一、二線城市土地溢價率上升，但利潤率依然相對較高，因此成為房企必爭的重點擴張"戰場"
近日，地王頻出，各地土地出讓溢價率頻頻走高。據此，《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據統計後發現，2013年前7個月，十大標桿房企共計斥資1352.7億元購地，同比大幅增長。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者表示，現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展和擴張機會。
無獨有偶，記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向後發現，開發商拿地策略已經有所調整，其爭搶的重要"戰場"已經由三、四線城市轉向一、二線城市。
購地支出驟增
實際上，上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產[微博](10.96,-0.11,-0.99%)、恒大地產、中海地產、富力地 產、華潤置地、金地集團(7.10,-0.13,-1.80%)、綠城中國、雅居樂以及招商地產[微博](28.20,0.00,0.00%)。
根據中原地產市場研究部統計數據，這十大標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為1019.5億元，為2009年以來上半年購地支出最高額度。而2012年全年這10傢房企的購地支辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢出也僅為1558.1億元。
除此之外，上述統計數據還顯示，今年7月，上述十大標桿房企單月拿地333.2億元，創環比上月增加101.5%，創年內新高。至此，今年前7個月，這十傢標桿房企拿地金額已達1352.7億元。
值得一提的是，萬科上半年新入手項目共計42個，新增土地購置款達282.5億元，拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。而其7月份在廣州、 上海、長沙以及東莞四城拿地，花費地價款高達80.05億元。至此，據《證券日報》記者不完全統計，萬科前7個月購地支出已經達到362.55億元。
事實上，房企花費大量資金出擊土地市場的同時，拿地的溢價率也正持續飆升。7月12日，中海地產以11.54億元奪得上海松江區洞涇鎮新農河一 號純住宅地塊，樓面地價10028元/平方米，溢價40.56%；7月3日下午，經過323次加價後，萬科以總價48.7億元競得浦東新區張江高科 (5.57,-0.06,-1.07%)技園區中區商住地塊，樓面地價為21415元/平方米，溢價率為88.6%；7月30日，雅居樂以13.04億元 競得杭州商住地塊，折合樓面地價約為3077元/平方米，溢價率達82%。
更值得註意的是，政府加快推地雖然也是推動土地市場高潮迭起的主要原因，但眾多房企拿地積極性正在高漲，尤其從拿地區域來看，大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。
紮堆一、二線城市"囤貨"
事實上，本報記者在統計上述10傢房企購地支出時發現，二線城市是其拿地佈局的重點區域。
對此，北京中原地產市場研究總監張大偉也向《證券日報》記者表示，今年上半年，在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中，二線發展中城市占比最高，為55%；一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。
此外，張大偉還向本報記者強調，2009年以來，多數標桿房企在三、四線佈局比重逐步加大，但2012年以後，這一趨勢逐漸發生逆轉。近期，這一轉變更加明顯，甚至一向深耕於三、四線城市的恒大地產開始重點佈局一、二線城市。
據記者瞭解，5月27日，恒大地產以50.46億元在重慶北部新區購得4塊居住用地；6月18日，恒大地產以23億永和土地貸款房貸元廣州奪得一塊二類居住用 地；7月3日，恒大地產首次進入北京，以35.6億元獲昌平區配建公租房用地，溢價率16.67%。至此，恒大地產已經耗費109.06億元佈局一、二線 城市。
對此，張大偉認為，這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，但一、二線城市卻表現良好，導致標桿房企調整佈局重心。
事實上，綠地集團董事長、總裁張玉良也曾向記者表示，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市將是主戰場，因此綠地將堅持聚焦在一、二線城市及省會城市。
同時，張大偉分析認為，在上半年業績表現良好的背景下，標桿房企拿地勢頭迅猛，預計後期其仍會積極出擊土地市場，儲備優質地塊。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08002327212.shtml
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